Экспертиза по признанию дома жилым и пригодным для проживания — это цикл экспертных действий, в задачу которых входит определение реального технического состояния жилого строения и проверка его соответствия на соответствие требованиям актуального законодательства РФ. На основании проведенных действий, составляется экспертное заключение о признании строения жилым (т. е., соответствующим стандартам) или нежилым.

Для чего вам это нужно?
На купленном приусадебном участке вы построили основательное строение, в которое вложили большие финансовые средства и даже можете жить в нем круглый год. Почему бы не придать ему статус жилого и не получить право прописаться в нем или прописать кого-нибудь из членов семьи?

Законодательство РФ допускает перевод дачного дома или коттеджа в статус жилого дома. Однако для этого ваша постройка должна соответствовать техническим стандартам. Для того чтобы установить факт этого соответствия и нужна независимая экспертиза.

Для признания частного или дачного дома жилым помещением и для возможности регистрации в нем его владельцев, он должен:
- быть капитальной постройкой, в которой имеется полноценный фундамент и стены из современных материалов, соответствующих СНиПам и стандартам эксплуатационной безопасности;
- иметь развитую систему инженерных коммуникаций (электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и т. д.), построенных в соответствии со СНиП и СанПиН;
- получать обязательно питьевую воду в систему водоснабжения (при наличии очистных фильтров необходимо доказать их эффективность).

Важный момент, который необходимо учитывать: постройка может быть признана пригодной для жилья, если в ней нет горячего водоснабжения (только холодная вода)жилой домик и центральной канализации («услуги во дворе»).

Как добиться признания строения жилым с правом прописки?
Порядок этой процедуры определяют муниципальные власти региона, где вы проживаете. Однако некоторые положения этого процесса являются общими для всех.

Основные требования:
- во-первых, муниципалитет может признать дом жилым только в том случае, если вы предоставите ему пакет документов и результат проведенной экспертизы строения. Экспертное заключение в данном случае будет определяющим аргументом;
- во-вторых, если муниципальные власти не желают признавать ваше требование по каким-то причинам, вы имеете право подать в суд заявление об установлении юридического факта признания дома пригодным для проживания. При этом также требуется заключение независимого специалиста (28 ГПК РФ);
- в-третьих, в любом из перечисленных случаях вы должны предоставить государственным или судебным органам техпаспорт БТИ, где будут указаны характеристики дома. Экспертное заключение в этом случае может не потребоваться. Но при возникновении споров, суд может затребовать его, если посчитает, что в документах БТИ содержится недостоверная или неточная информация.